Penzion na Lipně, který dává smysl. Pro hosty i pro provozovatele.
Existují místa, kde se podnikání nesnažíte „tlačit“. Funguje samo, protože dává logiku. Tento penzion na Lipně je přesně ten případ.
Málo nemovitostí vám dá tolik scénářů bez legislativního boje.
Tohle není romantická ruina s vizí.
Tohle je funkční, prověřený objekt, na výjimečném místě, s historií provozu, s čísly, s infrastrukturou a s jasným dalším krokem.
Objekt byl od počátku navržen a provozován jako penzion s restaurací a wellness, nikoli jako improvizace nebo přestavba. V letech 2005–2023 byl plně v provozu, a to zcela bez provozních kompromisů. Dnes je po právní stránce bezvadný, nezatížený dluhy, zcela vyklizený, čistý, funkční a připravený buď na okamžité znovuotevření, nebo na chytrý upgrade konceptu.
Budova má tři nadzemní podlaží, celkovou užitnou plochu 728 m² a stojí na pozemku o velikosti 1 191 m² s 12 parkovacími místy. Okna po generální rekonstrukci, fasáda i střecha ve velmi dobrém stavu. Funkční rozvody elektřiny, vody, kanalizace i vzduchotechniky. Připojení na veřejné sítě, elektro jističe 3×100 A, pevný internet. Tohle není „projekt na roky“. Tohle je připravený nástroj, aktuálně vyklizený bez jakéhokoli vybavení.
Lokalita, která pracuje za vás
Penzion se nachází v klidné části Lipna, na hraně lesa, doslova v srdci jihočeské přírody. Žádný turistický chaos, žádný hluk – a přesto dokonalá dostupnost.
Penzion na klíčovém turistickém místě pro letní i zimní rekreaci je výjimečný zejména proto, že na této straně Lipenské přehrady se v tak dobré dostupnosti přívozu, cyklotrasy i přístupu ke sjezdovkám v Rakousku žádný jiný nenachází.
Je ideální pro rodiny a rekreanty, kteří nehledají masovou turistiku, ale spíš klid a blízkost k přírodě.
Lipno je jistota i v čase, kdy lidé nemůžou z ekonomických důvodů nebo z důvodu regulací jezdit za hranice, jako tomu bylo například v době covidových opatření.
Navíc podle současného územního plánu nehrozí v tomto místě žádná další masová výstavba velkých rekreačních objektů, která by narušila vaše soukromí a klid.
V létě koupání, paddleboardy, rybaření, cyklistika všeho druhu. V zimě bruslení na 10 km udržované trase přímo na přehradě, lyžování v Lipně, ale i Rakousko za rohem – Hochficht, Sternstein, Bad Leonfelden. Přehrada je cca 150 metrů od objektu. Ferry spojení do Frymburka funguje od jara do podzimu, autem i pěšky. Rakouské hranice jsou 5 km, Linz necelou hodinu jízdy.
Tohle místo není sezónní jednorázovka. Je to celoroční destinace – a to je přesně to, co provozovatel penzionu chce slyšet.
Ověřený provoz
38 lůžek + 7 přistýlek
4 pokoje s koupelnou, WC a kuchyňkou, 1 apartmán s jednou ložnicí, kuchyní, koupelnou a WC, 4 apartmány se dvěma ložnicemi, společným pokojem s kuchyní, koupelna, WC (2 apartmány ještě s další koupelnou nebo samostatným WC).
Restauraci s barem (40 míst) a venkovní terasu (35 míst)
Plně vybavenou kuchyň schopnou zvládnout až 300 obědů denně
Wellnes se saunou, vířivkou, odpočívárnou a posilovnou.
Klubovnu pro skupiny a firemní akce
V provozu od roku 2005 do roku 2023.
Finanční stránka
Roční tržby cca 3,5 milionu Kč.
Žádné kampaně, žádná strategie, žádná práce se značkou. Jen lokalita, funkční provoz a poptávka.
Klientela přicházela sama, opakovaně, na základě vlastních zkušeností a doporučení od zákazníků, kteří byli spokojení.
Pro každého, kdo se v byznysu trochu orientuje, je tohle jasný signál: nevyužitý potenciál.
Flexibilita do budoucna
Objekt má navíc platné stavební povolení na přestavbu na 9 bytových jednotek.
Jinými slovy:
můžete provozovat penzion,
můžete ho modernizovat a posunout do vyšší kategorie,
nebo zvolit rezidenční / investiční variantu.
Penzion, který:
stojí tam, kde lidé chtějí jezdit,
byl navržen tak, aby se dal provozovat,
a dnes čeká na někoho, kdo z něj udělá víc než jen „ubytování“.
Lipno není trend. Lipno je jistota.
A tenhle penzion je přesně ten typ investice, který se neopírá o naději, ale o realitu.
